sb653.com:正荣地产危情:944亿流动债务压顶 多高管离职

正荣地产危情:944亿流动债务压顶 多高管离职
2019年11月28日 20:25 新金沙网投

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  原标题:正荣地产“危情”:944亿流动债务压顶多高管离职实控人身家350亿

  负债率81%。

  近日,正荣地产集团有限公司(下称“正荣地产”)公告称,王本龙已辞任公司执行董事、行政总裁及授权代表职务,自2019年11月20日起生效。公司执行董事兼董事会主席黄仙枝,获委任为行政总裁,以暂代王本龙职务直至合适人选获委任为止。

  值得注意的是,自去年以来,正荣系人事变动较为频繁。据36氪统计,正荣集团近一年半以来出走的高管已达数十位。大量内部高层人员的纷纷出走,也引起外界对正荣集团战略调整的猜测。

  今年以来,正荣系的离职名单包括:正荣资本总经理江晨、正荣地产人力资源副总裁袁变革、正荣地产副总裁刘翔、正荣法务审计负责人杨震麟、正荣设计管理中心总经理陈伟、正荣产业财务总监郑琳琳等高管。

  官网显示,正荣集团有限公司(下称“正荣集团”)创立于1998年,是一家全国性综合投资控股集团,总部位于中国上海,位列中国民营企业50强。自2016年起,正荣集团启动全新战略,将原有“一主两翼”升级为"三驾马车"的发展格局。

  正荣地产是正荣集团的独立地产业务平台,是一家大型综合性房地产开发商,专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理商业及综合用途物业。2018年,正荣地产在香港联交所主板上市。正荣产业发展集团(下称“正荣产业”)致力于成为国内领先的城市运营业务投资、孵化、整合、运营平台;正荣资本是以地产基金投资、金融股权投资、产业投资及孵化为主业的专业投资管理机构。

  正荣地产公关部对时间财经回复称,公司制定的新三年发展战略并未因部分高管离职而受到影响。新三年战略规划,除了在组织架构、战略布局方面的变革,正荣地产在人才梯队等方面也提出了匹配的规划举措。人事流动是公司发展过程中的正常现象,正荣地产离职率相对行业平均水平并不高。公司经营目前一切正常。

  财经评论员严跃进对时间财经表示,离职高管人数较多,公司管理上或需要反思。一般来讲,公司不会出现这么高的离职,只能说明内部管理或有些混乱,或者说在项目推进过程中,企业的经营压力落在高管身上,会导致离职现象。

  截至11月28日港股收盘,正荣地产股价为5.14港元/股,跌幅为0.19%,总市值为225亿港元。

  业绩增速放缓

  据《2019年胡润百富榜》,正荣地产实控人欧宗荣以350亿财富排名第81位。官网介绍,欧宗荣,男,1964年出生于福建莆田市,于1998年创立正荣集团。现任福建省工商联副主席,正荣集团董事局主席。

  来源:2019年胡润百富榜

  欧宗荣并未在正荣地产任职,其二子欧国伟、欧国强也仅是担任正荣地产非执行董事。2018年,正荣地产实现合约销售额1080亿元,同比增长54%。过去三年,这家闽系房企的复合增长率达到了67.3%,是增长最快的房企之一。

  不过到了2019年,正荣地产的销售业绩似乎按下了“暂停键”。根据正荣中报,今年上半年,正荣连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约586.07亿元,同比增长0.82%。而去年中期,正荣地产销售增速同比增加170%。

  11月4日,正荣地产发布10月未经审核经营数据。今年前10个月,正荣地产连同合营公司以及联营公司的累计合约销售金额约为1030亿元,合约销售建筑面积约为668.13万平方米。但要在最后2个月完成270亿的销售任务,加上核心人员的离职,正荣地产似乎面临较大压力。

  财报显示,截至2019年6月30日,正荣地产在全国29个城市,拥有建筑面积2630万平方米的土地储备,每平方米土地的平均成本为人民币4624元,超过70%的土地储备位于一、二线城市。在土地投资方面,上半年,公司新增土地22幅,预计建筑面积约290万平方米,其中逾90%位于强二线城市。

  而在2018年同期,正荣地产新增土地33幅,总建筑面积约为590万平方米。总的来说,相比于2018年上半年,正荣地产今年拿地面积减少了约50%。

  正荣地产方面对时间财经表示,棚改货币化规模减少,影响三四线购买力,正常行业推盘计划也大致维持在4:6比例,所以对于企业来讲,经营有波动是正常的,正荣在2019年上半年较2018年同比增约20%,公司有信心完成全年销售目标。

  流动负债944亿压顶

  据2019年中报,正荣地产净利润为11.79亿元,同比增长23.2%;公司核心净利润为11.51亿元,同比增长33.4%;归母核心净利润为9.05亿元,同比增长21.3%。尽管结转利润看似良好,但是正荣的负债和现金流情况似乎不容乐观。

  时间财经查阅财报发现,截至2019年年中,正荣地产流动负债为944.18亿元,非流动负债为317.99亿元,总负债1262.17亿元;截至2018年年底,公司流动负债为902.82亿元,非流动负债为266.38亿元;截至2017年年底,公司流动负债为745.50亿元,非流动负债为196.47亿元。

  现金流方面,2016年至2018年,正荣地产经营性现金流净额分别为-16.6亿元、-42.39亿元和-26.64亿元。截至2019年6月30日,正荣地产经营性现金流净额为-77.23亿元。据蓝鲸财经不完全统计,正荣地产上市不到两年时间,公司在资本市场累计募集资金271亿元。

  正荣地产方面回复时间财经称,公司2019年上半年持续优化债务结构,发行了几笔长期美元债,提升长债比例,降低短债比例,平衡长短期负债,使短期债务规模得到控制,降低现金流压力。此外,公司大部分销售回款集中在下半年,流动性已大幅增加。

  截至2019年年中,正荣地产资产负债率为81.29%。财经评论员严跃进告诉时间财经,“目前房地产企业更关注短期债务,短期负债数额较高会对企业经营带来很大风险。客观上来讲,需要企业积极降低负债数据,尽可能的保持现金流的稳定。”(北京时间财经 刁艳艳)

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责任编辑:陈悠然 SF104

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